研修「賃貸住宅における契約条項の論点整理」(川戸周平先生)
先々週になってしまいましたが、去る1月14日、京都の川戸周平司法書士を講師にお招きして、下記の講義を行って頂きました。
「賃貸住宅における契約条項(原状回復,敷引,更新料等)の論点整理」
敷金・更新料ほか、近年問題となっている賃貸借関係についての判例動向などを中心に、非常に詳しい説明をして頂き、大変、有用な講義でした。使用された資料も、正に保存版としたいものでした。(感謝)
以下、目次をupするとともに、引用されていた判例ほか、私なりのリンクを貼ってみました。
(講義資料自体を読まないと、それぞれの持つ意味を理解するには不充分ですが、今後のため、拾えるものをリンクしてみたものです。)講義レジュメ(pass付)
1 敷金返還請求事件
(1)はじめに
(2)各種条項の検討
ア 原状回復条項
- 大阪高判平成12年08月22日
- 伏見簡判平成07年07月18日
- 仙台簡判平成08年11月28日
- 京都地判平成16年03月16日
- 最二小判平成17年12月16日
イ 修繕特約
- 上記「国交省・賃貸住宅標準契約書」
- 上記「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例・賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」
- 裁判所 | 裁判例情報:検索結果詳細画面最判昭和43年01月25日
- 名古屋地判平成02年10月19日
- 大阪高判平成06年12月13日
- 東京高判昭和51年09月14日
ウ 敷引特約
エ 更新料支払特約
- 最二小判平成23年07月15日
オ 設備協力金支払特約
カ 定額補修分担金支払特約
- 大阪高判平成22年03月11日
- 大阪高判平成20年11月28日
- 京都地判平成20年07月24日(以上、京都敷金・保証金弁護団hpより)
- 京都地判平成21年09月30日
- 大阪高判平成22年03月26日(京都消費者契約ネットワークhpより)
キ その他特約
- (ア) 礼金支払特約
- (イ) 解約申入れ時期に関する特約
- (ウ) 契約一時金支払特約
(3)事件処理の流れ(細目省略)
2 追い出し屋対策(細目省略)