最高裁：無断転貸の背信性(特段の事情)

（2009-11-28分の改記分）
平成20(受)1340　建物収去土地明渡請求事件
平成21年11月27日　最二小判
判示事項抜き書き

１〜借地上の建物の建て替えに当たり〜得た承諾とは異なる持分割合で新築建物を他の者らの共有〜借地を無断転貸〜背信行為〜に足りない特段の事情〜事例
２〜借地上の建物の共有者がその持分を他の者に譲渡〜借地を無断転貸〜背信行為〜に足りない特段の事情〜事例

裁判所 | 裁判例情報:検索結果詳細画面････原文

(抽出･加工あり｡原文参照)

第１転貸
〜Ｙ１が〜承諾を得て〜建て替えるに当たり，新築〜につき，Ｃ〜Ｙ2の共有と〜し〜土地を転貸〜〜Ｃ及び〜Ｙ2は〜Ｙ1の子及び妻〜前後を通じて〜Ｙ1と同居〜土地の利用状況に変化〜ない上，被上告人は，〜Ｙ1〜１０分の１〜Ｃ〜１０分の７〜Ｙ2〜１０分の２として〜承諾しており〜Ｙ1の持分とされるはずであった〜１０分の１が〜Ｙ2〜とされたことに伴う限度で〜承諾〜なく〜転貸〜にとどまる〜。

〜被上告人は〜Ｙ1とＣが各２分の１〜を前提として合意した承諾料につき〜増額することなく〜Ｙ1，Ｃ及び〜Ｙ2〜を上記割合として〜建て替えることを承諾〜上記の〜事実を知った後も当初は〜解除の理由とはしなかった〜〜Ｙ1が〜１０分の１を取得することにつき重大な関心を有していたとは解されない。

〜背信行為と認めるに足りない特段の事情があるというべき〜。

第２転貸
〜Ｙ1が〜Ｃ〜の持分を〜Ｙ3に譲渡〜を容認〜Ｙ3に〜転貸〜Ｙ1の子〜Ｃから〜妻である〜Ｙ3に対し，離婚に伴う財産分与として行われたもの〜Ｙ3は離婚前から〜Ｙ1らと共に居住〜離婚後にＣが〜退去したほかは〜利用状況には変化〜ない〜何らかの不利益を被ったことは全くうかがわれない。
〜特段の事情があるというべき〜。

事例判例ではありますが、
　つまる所、賃借人が無断転貸を行った「事情」について、それ自体を独立して評価すると言うよりも、それによって、賃貸人に、解除を認めるべきほどの損害や背信とみられる事情が生じたかと言う点から考えて、「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある」と判断した、
と言うように読めました。