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研修:「借地借家法」(山内先生)3(借家2)

研修「借地借家法」(山内鉄夫先生)の3です。

☆現借家権
強行規定(30条):〜特約〜不利なもの〜無効

    • 更新等(26条)、貸主の解約申入れ(27条)、更新拒絶等の要件・正当事由(28条)、1年未満の賃貸(29条)
    • 31条(引渡による対抗力)、34条(終了時の転借人保護)、35条(借地上の建物の賃借人の保護)で、〜反する特約〜不利なもの〜無効〜。(37条)

・借賃増減請求権(法32):強行法規とされている(判例10)
・造作買取請求権(法33)、現行法では任意規定

☆普通建物賃貸借(普通借家権) (26条〜29条)
・期間定めあり。(26条)、定めなし(27条)(賃借人の解約申し入れ⇒3か月経過・民法617条
・建物の一部についての適用(判例11)
・居住用建物の賃貸借の承継(36条):相続人なしに死亡した場合

☆定期建物賃貸借(定期借家権)(38条
登記「存続期間 平成何年何月何日から何年」又は「存続期間 平成何年何月何日から平成何年何月何日まで」「特約 契約の更新がない」
・別書面交付による説明(判例12)、不定期不可。中途解約禁止、可。

☆取壊し予定の建物の賃貸借39条
登記「存続期間 建物取壊し時まで」「特約 建物を取り壊すこととなる時に賃貸借終了」

☆一時使用目的の建物の賃貸借40条

高齢者の居住に関する特別法・・・次回
・定期借地権設定契約のための覚書例
・反社会的勢力排除条項例
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