研修：「借地借家法」(山内先生)4（借家3･高齢者居住法)

高齢者の居住の安定確保に関する法律

☆④終身建物賃貸借（52条）

終身建物賃貸借の登記
「存続期間賃借人の死亡時まで」「特約賃借人の死亡時に賃貸借終了」
期限付死亡時終了建物賃貸借の登記
「存続期間平成何年何月何日から何年又は賃借人の死亡時までのうち、いずれか短い期間」又は
「存続期間平成何年何月何日から平成何年何月何日まで又は賃借人の死亡時までのうち、いずれか短い期間」
「特約契約の更新がない賃借人の死亡時に賃貸借終了」

・知事認可。賃借人が死亡した時に契約終了（不確定期限。）（借地借家法30条例外）
・バリアフリー、権利金禁止、工事前の敷金禁止、終身家賃の全部、一部の前払金一括受領禁止。(54条)
・相続しない。同居者は死亡を知った日から１か月一時居住、同一条件での契約強制。(61条､62条)
・譲渡・転貸禁止(64条)

☆サービス付き高齢者向け住宅(5条)(有料老人ﾎｰﾑ･サ高住）
・構造〜設備〜、加齢対応構造、当該高齢者と同居配偶者（事実婚を含む）とするもの。（7条）
・状況把握サービス、生活相談サービスを提供するものであること。
・敷金〜家賃等の前払金を除き、権利金禁止。
・工事の完了前の敷金、家賃等の前払金受領禁止。

〇研修：「借地借家法」(山内鉄夫先生)・記事索引 - g-note（Genmai雑記帳)
研修：「借地借家法」(山内鉄夫先生)・引用判例等 - g-note（Genmai雑記帳)