研修:「借地借家法」(山内先生)・借地権に関する論点・諸問題

研修「借地借家法」(山内鉄夫先生)の5です。
研修:「借地借家法」(山内鉄夫先生)・引用判例等

☆借地権に関する論点・諸問題

② 敷金
 ・新賃借人にへの承継(判例13)

③ 地代等増減額請求
 ・借地人の一部に対する増額請求(判例14)
 ・自動改定特約(判例15)
1 ゴルフ場経営契約の増減請求(判例16)
2 賃料の弁済供託
 ・相続時の賃料債権の供託の方法(判例17)
 ・相続分不明と債権者不確知(昭和47年度全国供託課長会議)
 ・事実上の相続人不明⇒債権者不確知。調査の要否。(昭37・7・9民事甲1909)
 ・留保付受諾〜留保付還付請求⇒備考欄に「但し書き」記載。
 ・一部弁済受領の意思表示の相手方(判例20)
 ・訴訟続行中と供託額に対する留保の意思表示(判例21)

⑤ 更新料
 ・法定更新と更新料(判例22)
 ・更新料の不払い(判例23)
 ・契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料特約(判例24)

⑥ 契約終了
3−3 賃借権無断譲渡・転貸
 ・借地上建物譲渡(判例20)
3−5 地代不払・信義則違反・特約
 ・差押等の無催告解除。譲渡・転貸等の無催告解除。(判例26)
 ・2か月の地代滞納による無催告解除(判例27)
3−5−1 地代等代払許可(民執法56)

⑧ 破産
 ・破産法53①、53②、56①、56②
 ・敷金の質権者と破産管財人の未払賃料等の充当合意(判例28)

⑨ 物上代民法372)
 ・物上代位の目的債権の譲渡(判例29)
 ・物上代位権と相殺(判例30)

⑩ 担保権者に対する念書
 ・通知義務(判例31)

⑪ 借地非訟手続
1 借地非訟事件の種類
2 借地非訟事件の原則
 ・法30、49、法54、鑑定委員会(借地借家法47 国庫負担)

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