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研修:「借地借家法」(山内先生)・借家権に関する論点・諸問題

研修「借地借家法」(山内鉄夫先生)の6です。(やっと完結しました。)
研修:「借地借家法」(山内鉄夫先生)・引用判例等

☆借家権に関する論点・諸問題

借地借家法適用問題
1 社宅(判例32)
2 定期借家権成立(判例33)(東京地判平成24・3・23未確認)
 宅建の重要事項説明と説明書交付は可か?

② 外国人・高齢者・生活保護者・身体/精神障がい者・ 母子家族等との契約拒否・契約自由、不法行為
・締結準備段階の信義則違反(判例34)

③ 賃貸人の物件管理責任
・鍵の交換(判例35)

④ 賃料等増減額請求(法32は例示)
・返還義務ない一時金(判例36寺田意見)
・開始前の行使(判例37)
・賃料債権の相続と遡及効判例38)

1 法32条適用問題
・経済事情の変動等の考慮の時期(判例39)
1−1 サブリース契約への適用(判例40)
・設備協力負担金(判例41)
1−2 オーダーメードリース契約への適用(判例42)
1−3 特優賃(特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律)(判例43)
1−4 不動産変換ローン契約(判例44)
1−5 売上高連動契約(判例45)
1−6 都市再開発施設契約(判例46)

⑤更新料
・更新料(判例47)

⑥契約終了
2−1 正当事由
・サブリース契約の賃借人からの更新拒絶(判例48)
・サブリース契約の賃貸人からの更新拒絶(判例49)
・築79年経過の木造建物〜2か月で解約申し入れ〜正当事由(判例50)
・賃借人の負担範囲(判例51)
2−2−1通常損耗
・賃借人が通常損耗を負担する場合(判例52)
3 転貸借終了
・賃借人の債務不履行と転貸借の終了(判例53)(判例54)
心理的瑕疵
自死(東京地判平成19年08月10日)
6 敷引特約
・災害(判例55)
・敷金返還請求権の質権者(前掲判例28)
・高額過ぎるときは信義則違反無効だが・・
判例56)→通常損耗等補修費を含む
判例57)→通常損耗等補修費を含まない
8 賃借権無断譲渡・転貸
・賃貸借譲渡には書面による承諾を要するとの特約(判例58)
・無断転借人が同一営業同一使用状況の場合(判例59)
・小規模で閉鎖的な有限会社の実質的経営者交代(判例60)
10 賃料不払・信義則違反・特約・失権約款
・営業に必要な修繕義務特約(判例61)
・信頼関係破壊に至っていない場合の解除権行使(判例62)
・1か月の賃料滞納で無催告解除特約(判例63)
・競業禁止特約(判例64)
・近隣迷惑行為等禁止特約による無催告解除(判例65)
・失権約款(判例66)
・ペット飼育禁止特約(判例67)
・騒音の禁止特約(判例68)

⑦ 明渡遅延損害金
・賃料の1.5倍(判例69)
・2倍(判例70)

⑧ 保証債務
・法定更新後(判例71)
・合意更新後(判例72)
・将来に対する特別解約権(前掲判例71)(大判昭14・4・12)
・建物賃貸借保証金(判例73)

⑨ マンションの賃貸借(建物の区分所有等に関する法律
・法59条(区分所有権の競売の請求)無剰余(判例74)