財産分与の損失特例

　財産分与による登記申請の依頼を受けました。
・離婚に絡む不動産登記（月報司法書士2013.8） - g-note（Genmai雑記帳)とか、
・財産分与等についての課税 - g-note（Genmai雑記帳)をみながら、復習していた所、「損益通算」があることを知りました。(抽出･加工あり｡原文参照)

特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例（H29までの時限措置)

住宅ローンの残高を下回る価額で売却して〜譲渡損失〜が生じたとき〜所得〜控除（損益通算）〜できます。〜3年内〜(繰越控除)〜できます。

・特例の適用要件

(1)〜マイホーム〜を譲渡〜。〜住まなくなった日から3年目の12月31日までに譲渡〜。
　　・親族等への譲渡〜除かれる。
　　・〜取り壊した場合〜（→イ〜ハの要件。）
(2)　譲渡の年の1月1日に〜所有期間が5年を超〜。
(3)　〜売買契約日の前日に〜10年以上の〜ローンの残高〜。

〜譲渡所得なら3,000万円の特別控除〜譲渡損失になっても損益通算と繰越控除ができる点を踏まえると、マイホームは離婚後に分与するほうが節税面で有利〜。