最高裁：数筆の土地の一部が競売により袋地となった場合の通行権・特定承継

平成5(オ)860　囲繞地通行権確認等
平成5年12月17日　最三小判
裁判要旨

同一人の所有～数筆の土地の一部が担保権の実行としての競売により袋地となった場合は～２１３条②の囲繞地通行権が成立する。

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(以下、抽出･加工あり｡原文参照)

土地の一部を譲渡したことによって公路に通じない土地～を生じた場合～袋地の所有者は～囲繞～土地のうち、土地の譲渡人or譲受人の所有地（～「残余地」～）についてのみ通行権を有する～２１３条②

～同項が、一筆の土地の一部の譲渡に限らず、同一人～所有～数筆の土地の一部が譲渡されたことによって袋地が生じた場合にも適用されるべき～（昭和43年（オ）１２７５・44年11月13日最一小判～）。

～そして、右囲繞地通行権は、残余地について特定承継が生じた場合にも消滅するものではなく～袋地所有者は～２１０条に基づき残余地以外の囲繞地を通行することができるものではない～（～平成2年11月20日最三小判～）。

本件～

(一)　訴外Ｄは、一団となっている～ｂ番ｃ～北側に隣接するｂ番ｄ～＋更にその北側に隣接するｅ番ｄ～（ただし、右ｂ番ｄ＋ｅ番ｄ～は～合筆＋分筆を経て、ｅ番ｄ及びｅ番ｆ～となった。）を所有～。
(二)　ｂ番ｃ～は～囲繞されて公路に通じない土地であり、ｅ番ｆ～は～公道に面している。
(三)　被上告人は～６２年６月～、ｂ番ｃ～を担保権の実行としての競売によって競落～７月～所有権移転登記を経由～。
(四)　～上告人Ａは、同年１２月～、合筆＋分筆前のｅ番ｄ＋ｂ番ｄ～を担保権の実行としての～競落～６３年２月～所有権移転登記を経由～。
(五)　上告人Ａは、平成元年～上告会社にｅ番ｆ～を売り渡し～所有権移転登記を経由～。

～被上告人は、ｂ番ｃの～競落により、合筆＋分筆前のｅ番ｄ＋ｂ番ｄの～一部につき～２１３条②の～囲繞地通行権を取得し、被上告人の取得した右囲繞地通行権は、上告会社が右各土地の合筆＋分筆後のｅ番ｆ～を買い受けた後においても消滅するものではない～。